Diagnostic visuel de façade avant ravalement : fissures, désordres et sécurité, zone par zone

Les 8 zones de départ

Les quatre faces repérées depuis l’entrée, puis les zones transversales. Chaque zone se renomme (« Façade sur cour », « Pignon gauche »…) et vous en ajoutez par type : façade ou pignon, soubassement, balcons et loggias, corniches et modénatures, menuiseries extérieures ; le type décide des désordres proposés. Avant la génération, chaque zone reçoit un statut — inspectée, inspectée en partie, non inspectée ou absente. Une zone non inspectée demande son motif (mitoyenneté, cour privée, échafaudage en place…), une zone vue en partie dit ce qui n’a pas été observé.

• Façade principale (entrée)
• Façade arrière
• Côté gauche (vu depuis la rue, face à l’entrée)
• Côté droit (vu depuis la rue, face à l’entrée)
• Soubassements
• Balcons et loggias
• Corniches et modénatures
• Menuiseries extérieures

Une fiche par fissure

Zone, localisation, type, ouverture mesurée, estimée ou non mesurable, orientation, tracé, position, suivi de l’évolution, commentaire, action et photos ; en relevé détaillé, la longueur, le caractère traversant, l’aspect et le décalage des lèvres, le témoin posé. Une ouverture mesurée propose le type, et un type qui contredit la mesure est signalé. La classification par ouverture est un usage courant en pathologie du bâtiment, pas une norme.

Faïençage

réseau superficiel, sans ouverture mesurable

Microfissure

moins de 0,2 mm

Fissure

0,2 à 2 mm

Lézarde

plus de 2 mm

Les éléments de sécurité

Garde-corps, balcon, corniche, élément en surplomb, marquise, parement : chaque élément reçoit un état, un niveau de risque — faible, modéré, élevé ou critique —, l’action à mener et la mesure prise sur place (zone balisée, accès condamné, donneur d’ordre alerté). Chaque désordre critique coché est proposé comme élément à risque critique, que vous confirmez.

La description du bâtiment

Année ou période de construction, hauteur en niveaux, structure du mur, revêtement de façade, surface estimée, isolation par l’extérieur, ancienneté et nature des derniers travaux de façade, contexte réglementaire connu (injonction de ravalement, secteur protégé, arrêté de mise en sécurité).

Ce qui a été fait en plus de l’examen visuel

Vous ne cochez que ce que vous avez fait : sondage ponctuel au marteau, mesures au fissuromètre ou à la réglette, humidimètre de surface. Le PDF l’écrit dans « Méthode et limites » et précise qu’aucun sondage destructif, aucune dépose ni analyse en laboratoire n’a été réalisé.

5 modèles de synthèse

L’objet de mission choisi à l’étape 1 présélectionne le modèle qui lui correspond, s’il y en a un. Appliqué, le modèle propose la synthèse, la priorité et la conclusion à partir de vos constats, que vous vérifiez avant de les accepter ; il refuse de s’appliquer quand vos constats le contredisent, par exemple un contrôle périodique avec des désordres de gravité modérée.

• Contrôle périodique
• Ravalement à prévoir
• Avant acquisition
• Constat après événement
• Risque pour les personnes — mesures conservatoires

Ce que contient le PDF

Synthèse et recommandations

état par zone, priorité globale, mise en sécurité sans délai, recommandations sous un mois, à 6–12 mois et à 12–24 mois, rappel du repérage amiante avant travaux

Informations générales

client, mission, site, conditions d’observation, intervenant, puis méthode et limites

Description du bâtiment

période de construction, hauteur, structure, revêtement, surface, isolation, derniers travaux, contexte réglementaire

Inspection par zone

statut, état, désordres cochés et photos de chaque zone

Fissures, désordres et sécurité

échelle de gravité, tableau des fissures, tableau des désordres avec quantité estimée, éléments de sécurité

Galerie photographique

les photos complémentaires, si vous en ajoutez

Page de fin

signature de l’intervenant, visa de l’entreprise, vos mentions

Les 65 désordres du catalogue façade

Gravité : celle que le formulaire propose pour le désordre seul, sur l’échelle du rapport, et que vous modifiez désordre par désordre. Délai : l’échéance de la recommandation proposée, modifiable. Le type de zone décide des désordres proposés.

Avec ou sans drone

À l’inscription, vous indiquez comment vous inspectez ; chaque mission enregistre ensuite ses propres moyens parmi : drone, depuis le sol, échelle, nacelle, échafaudage, perche télescopique, accès sur cordes, caméra thermique portative. Le drone n’est proposé que si votre compte l’a déclaré ; coché, il ajoute au formulaire le certificat de télépilote (facultatif) et le vent. Sans drone, ni le formulaire ni le PDF ne parlent de télépilote, de certificat ou de vol.