Rapport d’inspection de toiture : du constat coché au PDF à votre en-tête

Les 13 zones du formulaire

Toutes démarrent « non inspectée » : le rapport ne dit avoir vu que ce que vous déclarez vu. Chaque zone se déclare inspectée, non inspectée ou absente ; la forme et l’orientation du toit déclarent absents les versants sans objet, sans toucher à une zone déjà saisie. Une toiture-terrasse ou mixte ajoute ses 5 zones : toiture-terrasse — partie courante ; relevés et acrotères ; évacuations (naissances, trop-pleins) ; émergences (conduits, ventilations, supports) ; joints de dilatation. Le motif de non-inspection et la partie non vue d’une zone sont imprimés dans « Méthode et limites » : le lecteur sait ce qui n’a pas été vu.

• Versant Nord
• Versant Sud
• Versant Est
• Versant Ouest
• Faîtage et arêtiers
• Rives
• Noues, gouttières et descentes d’eaux pluviales
• Raccords contre murs (solins d’adossement)
• Cheminée(s)
• Fenêtres de toit
• Sorties de toit et accessoires
• Combles et charpente
• Sécurité du toit

Un état de zone qui découle des constats

Pas de note à inventer : l’état imprimé (Bon état, État correct, Dégradé, Très dégradé) suit la gravité et l’étendue — ponctuel, localisé ou étendu — de chaque constat, jamais leur nombre : cocher tout ce qu’on voit ne noircit pas le rapport. Un état plus favorable que les constats n’est retenu qu’avec votre justification, imprimée avec lui.

Le matériau trie la liste

Tuiles, ardoises naturelles ou en fibres-ciment, zinc, cuivre, inox, bac acier, aluminium, plaques, bardeaux, étanchéité bitumineuse ou synthétique : les constats propres à un autre matériau se replient — les cloques de membrane n’encombrent pas une toiture en tuiles — et les libellés s’adaptent (« Tuile cassée », « Ardoise cassée »). Certains constats n’apparaissent que si la mission les rend pertinents : grêle, vent ou chute d’arbre après un événement, mortier ou closoir selon le faîtage, humidité du bois si une mesure est déclarée. Un constat déjà coché reste toujours affiché.

6 contextes de mission

Le contexte choisi à l’étape 1 s’imprime dans l’objet de la mission. Après un événement, il demande la date et la référence du dossier, ouvre les constats d’événement, et le PDF précise que le lien entre désordres et événement n’est pas apprécié. À l’étape 5, le texte type qui lui correspond vient en tête (contrôle périodique, après un événement, avant acquisition, avant travaux, couverture en fin de vie) : il propose une conclusion, et une synthèse si elle est vide, sans fixer ni durée de vie ni priorité. La priorité globale est proposée d’après la gravité la plus haute du tableau des défauts.

• Contrôle périodique
• Après un événement (tempête, grêle, chute d’arbre, infiltration)
• Avant acquisition
• Avant travaux
• Après travaux (contrôle d’exécution)
• Litige ou constat contradictoire

Défauts et risque d’infiltration

Cocher un constat ajoute sa ligne au tableau des défauts, avec la zone, l’étendue et la quantité que vous indiquez (« Versant Sud (ponctuel, 2 tuiles) »). Zone par zone, vous pouvez aussi évaluer le risque d’infiltration — faible, modéré, élevé ou critique, chaque niveau avec sa définition — et le justifier.

Ce que contient le PDF

Synthèse et recommandations

état par zone, point de vigilance amiante s’il y a lieu, durée de vie estimée, priorité globale, mesures conservatoires immédiates, recommandations sous 30 jours, à 6–12 mois et à 12–24 mois

Informations générales

objet de la mission, client, site, conditions de la visite, intervenant, puis méthode et limites

Description de la toiture

forme, matériau et NF DTU de mise en œuvre à titre indicatif, surface, orientation, pente, âge et sa source, faîtage, écran, support, charpente, gouttières

Inspection par zone

état, constats cochés avec leur étendue, partie non vue et photos de chaque zone

Défauts identifiés et risques

tableau des défauts avec localisation, gravité et recommandation, échelle de gravité, risque d’infiltration par zone

Galerie photographique

les photos complémentaires, si vous en ajoutez

Page de fin

signature de l’intervenant, visa de l’entreprise, vos mentions

Les 113 constats du catalogue toiture

Gravité : celle que le rapport retient pour le constat seul, sur son échelle ; « Critique » est réservée aux dangers immédiats. Délai : l’échéance de la recommandation proposée, que vous pouvez réécrire. Les 2 points de vigilance amiante n’ont ni gravité ni délai : ils ouvrent un encadré réglementaire dans le PDF. Chaque zone ne propose que les constats qui la concernent.

Avec ou sans drone

À l’inscription, vous indiquez comment vous inspectez ; chaque mission enregistre ensuite ses propres moyens parmi : drone, depuis le sol, échelle, nacelle, échafaudage, perche télescopique, accès sur cordes, caméra thermique portative. Le drone n’est proposé que si votre compte l’a déclaré ; coché, il ajoute au formulaire le certificat de télépilote (facultatif), le vent et la luminosité au moment du vol. Sans drone, ni le formulaire ni le PDF ne parlent de télépilote, de certificat ou de vol.