Rapport de visite technique d’immeuble : l’état de chaque zone et les points d’attention

4 modèles de zones

Le modèle conseillé pour le type de site choisi à l’étape 1 vient en tête. Appliqué, il ne remplace que les zones encore vierges, et s’annule. Chaque zone se renomme, se retire ou se complète ; toutes démarrent « Non visité ».

Appartement ou logement

Entrée, Séjour, Cuisine, Chambre 1, Chambre 2, Salle d’eau ou salle de bains, WC, Dégagements et rangements, Fenêtres et volets, Balcon ou loggia, Cave ou cellier, Chauffage et eau chaude, Tableau électrique, Ventilation (bouches, VMC)

Maison individuelle

Toiture et couverture (vue depuis le sol), Façades, Gouttières et descentes d’eaux pluviales, Menuiseries extérieures, Entrée, Séjour, Cuisine, Chambres, Salle d’eau ou salle de bains, WC, Combles, Sous-sol ou cave, Garage et annexes, Chauffage et eau chaude, Tableau électrique, Clôtures et portail, Jardin et abords

Parties communes d’immeuble

Façades et abords, Hall d’entrée, Portes d’accès, interphonie et contrôle d’accès, Cages d’escalier, Paliers et circulations, Ascenseur, Caves, Local poubelles, Local vélos, Parkings, Gaines et locaux techniques (compteurs, VMC, surpresseur), Chaufferie, Sécurité incendie (extincteurs, éclairage de sécurité, désenfumage), Toiture-terrasse, Espaces extérieurs

Bureaux, commerce ou activité

Hall d’accueil, Circulations et escaliers, Ascenseurs, Sanitaires communs, Locaux techniques, Sécurité incendie (extincteurs, éclairage de sécurité, désenfumage), Parking, Toiture et terrasses, Façades et abords

L’objet de la visite

L’objet choisi décide des réserves imprimées dans « Méthode et limites » et des suites proposées pour la prochaine visite. La préparation d’assemblée générale n’est proposée que pour une copropriété.

• Visite avant achat
• Visite avant mise en location ou en vente
• Visite technique périodique
• Préparation d’assemblée générale
• Visite après sinistre
• État initial avant travaux (constat préventif)
• Opérations préalables à la réception (OPR)
• Livraison d’un logement neuf (VEFA)
• Levée des réserves
• Avant fin de la garantie de parfait achèvement (1 an)
• Avant fin de la garantie de bon fonctionnement (2 ans)
• Avant fin de la garantie décennale (10 ans)

L’état de chaque zone, sur 5 niveaux

Bon état, État moyen, Dégradé, Très dégradé ou hors d’usage, Non visité. Chaque état a sa définition sous son bouton, et des constats fréquents s’insèrent d’un clic. Une zone non visitée l’est explicitement, avec son motif imprimé ; une visite partielle indique la partie non examinée et la raison.

Les points d’attention

Chaque point a un intitulé, une localisation, une priorité (information, à surveiller, à planifier, urgent), un délai conseillé, le corps de métier à consulter et un commentaire. Pour un point urgent, le formulaire demande qui a été informé et quand. Les préconisations saisies zone par zone sont proposées comme points, jamais d’office en « urgent ».

La fiche de mission

Donneur d’ordre, site et type de site, objet, personnes présentes, documents consultés, conditions de visite (occupation, énergies en service, météo, température, pluie dans les 48 h) et instruments utilisés. Après un sinistre, s’y ajoutent sa date, sa nature, le n° de dossier, l’assureur et l’arrêté de catastrophe naturelle.

Ce que contient le PDF

Synthèse et conclusion

zones examinées, états constatés et points retenus, comptés ; votre synthèse, la prochaine visite conseillée, la conclusion

Fiche de mission

donneur d’ordre, site, sinistre s’il y a lieu, conditions de visite, intervenant, puis méthode et limites

Constats par zone

état, constats ou motif de non-visite, photos et préconisation

Récapitulatif des états

toutes les zones et leur préconisation sur un seul tableau

Points d’attention

du plus urgent au moins urgent, avec délai et corps de métier

Galerie photographique

les photos complémentaires, si vous en ajoutez

Page de fin

signature de l’intervenant, visa de l’entreprise, vos mentions

Avec ou sans drone

À l’inscription, vous indiquez comment vous inspectez ; chaque mission enregistre ensuite ses propres moyens parmi : drone, depuis le sol, échelle, nacelle, échafaudage, perche télescopique, accès sur cordes, caméra thermique portative. Le drone n’est proposé que si votre compte l’a déclaré ; coché, il ajoute au formulaire le certificat de télépilote (facultatif). Sans drone, ni le formulaire ni le PDF ne parlent de télépilote, de certificat ou de vol.